Update  d.d. 01-07-2023:
Deze huurwoning is (helaas) niet meer beschikbaar !!
(Verhuurd !!) 

Informatie omtrent ligging en indeling betreffende huurwoning K-4

 

Beschikbaar: vanaf ??-??-????

Bezichtigingen:  op afspraak met verhuurder !

Deze woning is recent geheel gerenoveerd en is momenteel geheel gestoffeerd en

geheel instap klaar !

 

Doelgroep:

Woningzoekende die:

• voor een langere periode een mooie en instap klare (permanente) woning zoeken centraal en rustig gelegen midden in het 5-sterren natuurlandschap;

Locatie:

Rustig gelegen woning, met perfecte openbaar vervoer verbindingen, in bosrijke omgeving, en ligt in de driehoek:

Maastricht, Vaals-Aken, Heerlen.

Adres:

Kolmonderstraat 4

6286 CE Nijswiller (Gulpen-Wittem)

Omschrijving en indeling:

Indeling voorkant buiten:

• Eigen privé parkeerplaatsen voor 2 auto’s op het voor gelegen plein met groenstrook afwerking.
  Afmeting L x B: 7,65 x 6,20 mtr. = 47,50 m2

 

Indeling begane grond:

• Hal / entree (betegeld).
  Afmeting LxBxH: 4,30 x 1,25 x H 2,60 mtr .=  5,40 m2  /14 m3;

• Meterkast met moderne groepenkasten;
  
  
• Toilet met fonteintje en mechanische ventilatie(betegeld).
  Afmeting LxBxH: 1,00 x 0,85 x H 2,60 mtr. = 0,85 m2 / 2,2 m3

• Grote doorzon woonkamer.
  Afmeting LxBxH: 7,50 x 3,75x H 2,60 mtr .=  28,10 m2 / 73,1 m3;

• Moderne hoogwaardig afgewerkte en betegelde keuken (met deur naar balkon),
  Afmeting LxB: 3,00 x 2,70 x H 2,60 mtr. = 8,10 m2 / 21,1 m3 ;
  De keuken omvat o.a. de volgende (inbouw) apparatuur: 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, afwasmachine e.d.

• Balkon
  Afmeting LxB: 6,20 x 1,00 mtr. = 6,20 m2

Het balkon grenst aan de keuken en woonkamer en bevind zich over de gehele breedte van de woning. Het balkon heeft een vaste brede trap naar de zeer ruime tuin met terrassen en een tuinhuis met overkapping;

 

Indeling 1’-verdieping:

Bereikbaar via hal:

• Vaste trap naar overloop-1(betegeld);
  Afmeting LxBxH: 2,10 x 1,25 x 2,45 mtr. = 2,65 m2 / 6,45 m3;

• 1 slaapkamer (achterkant) met vaste wastafel met warm- & koud water;
     Afmeting LxBxH: 3,00 x 2,75 x 2,45 mtr. = 8,25 m2 / 20,20 m3;

• 1 slaapkamer (achterkant) met vaste wastafel met warm- & koud water;
      Afmeting LxBxH: 4,00 x 3,30 x 2,45 mtr. = 13,20 m2 / 32,35 m3;

• 1 slaapkamer (voorkant) met vaste wastafel met warm- & koud water;
     Afmeting LxBxH: 3,10 x 3,75 x 2,45 mtr. = 11,65 m2 / 28,50 m3;

• Ruim en geheel betegelde badkamer met vaste wastafel met warm- & koud water, toilet en ruime douche met thermostatische kraan en mechanische ventilatie;
  Afmeting LxBxH: 2,10 x 2,15 x 2,45 mtr. = 4,5 m2 / 11,0 m3;

 

Indeling 2’-verdieping:

Bereikbaar vanaf overloop 1’-verdieping:

• Vaste trap naar overloop-2 met Velux dakraam aan de voorkant met zonwering;
  Afmeting LxBxH: 2,30 x 1,20 x 2,15 mtr. = 2,75m2 / 5,90 m3;

• Ruime slaapkamer met 4 mtr. brede dakkapel (achterkant),vaste wastafel met warm- & koud water, bergkasten, elektrische rolluiken(achterkant) en Velux dakraam (voorkant) met zonwering;
  Afmeting LxBxH: 4,40 x 4,75 x 2,15 mtr. = 21,0 m2 / 31,00 m3;

Op de overloop bevind zich verder:

• Berging-1 met Hoog Rendement Combi CV-ketel met CW- klasse 6 ;
  
  
• Berging-2 met Zonneboiler energiesysteem .

 

Indeling souterrain:

Bereikbaar via vaste trap vanuit de hal:

• Voorraadkelder-1
  Afmeting (LxBxH): 4,30 x 2,25 x 2,15 mtr. = 9,70 m2 / 21 m3;
  
  
• Kelder-2 met raam.
  In kelder-2 bevind zich over de gehele lengte/breedte een werkblad met hieronder plaats voor wasmachine en wasdroger enzovoorts;
  Afmeting (LxBxH): 3,00 x 2,65 x 2,15 mtr. = 8 m2 / 17 m3
  
  
• Kelder-3:
  Grote hobby- c.q. kantoorruimte met aan de achterkant een grote pui met ramen en deur naar terrassen en tuin, aan de voorkant van kelder-3 bevind zich een raam met koekoek;
  Afmeting (LxBxH): 7,30 x 3,75 x 2,15 mtr. = 27,5 m2 / 59 m3

 

 

Indeling achterkant (op het zuiden gericht):

• Direct aan de achterkant bevind zich een zeer ruim beklinkerd terras met verlichting en tuinpad naar een ruim tuinhuisje met overkapt terras. Links en rechts van het pad bevinden zich de tuinperken c.q. gazons.

- Afmeting tuin inclusief terrassen LxB: 23,60 x 6,20 mtr. = 146,30 m2

- Afmeting tuinhuis LxBxH: 2,50 x 3,00 x 2,50 = 7,50 m2 / 18,75 m3

- Afmetingen overkapping LxBxH: 2,80 x 3,00 x 2,60 mtr. = 8,40 m2

De achterkant van de tuin grenst aan een blijvende groenvoorziening met weiland(van Roer-& Overmaas) hier lopen eenden, kippen, paarden, schapen/lammetjes enz.

Tevens heeft u de beschikking over een eigen afsluitbare buitenberging/fietsenstalling !!
Deze is gelegen aan een toegangspad met erfdienstbaarheid, en is bereikbaar via de openbare weg !
Afmetingen: L ± 4,5 x B 2.00 mtr. = 9 m2

Algemene informatie:

Woning is totaal gerenoveerd en voorzien van modernste technieken d.w.z.:

- Geheel nieuwe elektra-installatie met moderne groepenkasten;

- Geheel nieuwe warm- & koud waterinstallatie;

- Geheel nieuw rioleringsstelsel;

- Compleet nieuwe CV-installatie met de modernste  Hr-ketel en (WA-)regeling;

- Compleet Zonne-energiesysteem (Collectoren) tbv warmwatervoorzieningen (ook voor             de vaatwasser in de keuken en wasmachine(s) in de kelder ect.);

- Geheel voorbereid voor eventuele PV- zonnepanelen (stroompanelen);

- Geheel geïsoleerd;
  Alle verdiepingsvloeren zijn van beton en zijn, daar waar mogelijk, geïsoleerd d.m.v. 
  vloerisolatie;

- Scheiding muren zijn, daar waar mogelijk, voorzien van warmte en geluidsisolatie;

- Gehele woning is voorzien van gekoppelde brand- c.q. rookmeldinstallatie m.u.v. badkamer
  en toilet;

- Woning is geheel voorzien van glasvezel behang en Ral 9010 gebroken wit geverfd;

- Alle vertrekken (m.u.v. kelder-1) zijn voorzien van radiatoren met thermostatische kranen;

- Warmwatervoorziening is voorzien van automatische legionella-preventie programma;

- Alle wastafels zijn voorzien mengkranen;

- Alle kamers zijn voor zien van voldoende geaarde stopcontacten;

- Alle vertrekken zijn voorzien van moderne energie zuinige LED- verlichting en spaarlampen ;

- Alle kamers zijn voorbedraad met Coaxkabels en netwerk c.q. CAT-kabels(niet
  aangesloten);

- Alle kamers zijn voorzien van Linoleum (parket structuur)vloerbedekking met geïsoleerde
  ondervloeren;

Verder zijn alle kamers voorzien van zonwerende overgordijnen & vitrages;
Woning is momenteel volledig gestoffeerd;

Lage energiekosten dankzij energie besparende voorzieningen;

Enz.

Kortom:

Woning is geheel instap klaar !

 

Inhoud en overige maatgegevens:

• Totale inhoud woning      :  ± 369 m3
• Totale vloeroppervlakte   :  ± 178 m2
• Totaal perceeloppervlak  :  ± 255 m2 (excl. de erfdienstbaarheid van ± 50 mtr.)

Opmerking:
Aan de vermelden maat- en inhoud- gegevens kunnen rechten of plichten aan ontleend worden !

 

Voor een uitgebreide foto-impressie, klik op onderstaande button !